🏢 주택관리사(보) 학습 허브

주택관리사(보) — 이론 학습 전용 허브

Q‑Net 공식 자료와 함께 1·2차 요약, 4주 플래너, 이론·퀴즈까지 한 페이지에.

1차 시험 요약

  • 과목(3): 민법, 회계원리, 공동주택시설개론
  • 형식: 객관식 5지선다
  • 문항·시간(예): 과목당 40문항 · 50분
  • 합격기준: 과목당 40점 이상 + 전과목 평균 60점 이상

※ 상세 시간·배점은 해당 연도 시행계획 공고 확인.

2차 시험 요약

  • 과목(2): 주택관리 관계법규, 공동주택관리실무
  • 형식: 객관식 + 주관식(단답/기입) 혼합
  • 시간(예): 과목당 50분
  • 합격기준: 선발예정인원 범위 내 합격자 결정점수 이상(각 과목 40점 이상·평균 60점 이상 기준)

※ 2차는 회차별 선발인원에 따라 합격선이 결정됩니다(공고 참조).

알림

  • 원서접수·일정·기출/정답은 Q‑Net 주택관리사보에서 확인
  • 법령·회계기준은 시험일 현재 시행 기준 적용
  • CBT 아님(지정 고사장, 공고 확인)

4주 학습 로드맵 + 개인 플래너

  1. 1주차: 민법(물권·채권 기초) · 회계기초
  2. 2주차: 공동주택시설개론(건축·설비·장기수선)
  3. 3주차: 관계법규(공동주택관리법·주택법·건축법 등)
  4. 4주차: 관리실무(회계·예산·시설·안전) + 모의 2회

이론 학습(요약 · 표 · 예제)

① 민법(기초)

핵심 요약
  • 권리의 변동: 물권(절대권, 대항력) vs 채권(상대권, 특정 상대방).
  • 물권변동: 부동산은 등기로 대항력 취득(원시취득/승계취득 구분).
  • 점유보호: 자력구제 요건, 점유취득시효(자주·평온·공연).
  • 계약: 의사표시 하자(착오·사기·강박), 해제/해지, 대리의 기본요건.
예제
등기 없이 매수인 점유만으로 제3자에게 대항? → 부동산은 대항 불가(등기 필요).

② 회계원리

핵심 요약
  • 기본등식: 자산=부채+자본. 발생주의/수익·비용 대응.
  • 분개: 차변(자산↑/비용↑), 대변(부채↑/자본↑/수익↑).
  • 감가상각: 정액법, 정률법, 생산량비례법.
  • 재무제표: 재무상태표/포괄손익계산서/현금흐름표/자본변동표.
예제
설비 1,000, 내용연수 5년, 잔존가치 0 정액법 → 연간 상각액 200.

③ 공동주택시설개론

핵심 요약
  • 건축구조 개요: 철근콘크리트/철골, 내진개념, 내력·비내력벽.
  • 설비: 급수/급탕/난방/환기/전기/소방의 기본 구조와 점검 포인트.
  • 장기수선계획: 공용부분 수선주기·비용 산정, 항목 변경 절차.
예제
승강기 전기요금 절감: 회생제동 시스템, VVVF 인버터, 피크제어.

④ 주택관리 관계법규

핵심 요약
  • 공동주택관리법: 입주자대표회의·관리주체·관리규약.
  • 주택법·건축법: 허가/사용승인, 하자보수, 유지관리.
  • 집합건물법 및 전기·가스·소방 등 안전 관련 법령 연계.
예제
관리규약 개정 절차: 동별 대표자 선출·의결 정족수 요건 확인 후 개정 공고.

⑤ 공동주택관리실무

핵심 요약
  • 관리회계/예산·결산, 잡수입·관리비 부과 기준.
  • 시설관리·안전보건, 용역·계약(전자입찰, 낙찰자 결정).
  • 민원·분쟁 대응, 하자보수·장기수선공사 발주 절차.
예제
전자입찰 적격심사: 가격·기술·실적 가점요소 합산, 담합 방지 체크리스트.

개념 확인 퀴즈(8문항)

정답 확인을 누르면 해설이 열립니다.

Q1. 부동산 물권변동의 대항요건으로 옳은 것은?

Q2. 자산이 100 증가하고 부채로 조달하였다. 올바른 분개는?

Q3. 장기수선계획에 대한 설명으로 옳은 것은?

Q4. 공동주택관리법상 관리주체가 아닌 것은?

Q5. 2차 시험 합격자 결정 원칙으로 적절한 것은?

Q6. 낙찰자 결정 시 고려하는 항목으로 보기 어려운 것은?

Q7. 감가상각 정액법 계산으로 옳은 것은? 취득가 1,200, 내용연수 6년, 잔존 0

Q8. 관리규약 개정 시 필요한 조치로 가장 거리가 먼 것은?

점수: 0/0